De verhuisregeling van Merius Hypotheken

Wat is de verhuisregeling?

Met een verhuisregeling kun je je bestaande Merius hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Dat betekent onder meer dat je het gunstige rentepercentage van je huidige lening kunt meenemen naar je nieuwe lening. En dat is extra interessant, nu de huidige hypotheekrentes (waarschijnlijk) een stuk hoger zijn dan de hypotheekrente van je bestaande Merius hypotheek.

Wanneer kunt u gebruikmaken van de verhuisregeling?

• Je kunt de verhuisregeling gebruiken als je een nieuwe woning wilt kopen, je huidige woning verkocht is en je aanvraag voldoet aan de voorwaarden van Merius Hypotheken
• De verhuisregeling betekent dat je het rentepercentage van je oude leningde(e)l(en) bij Merius Hypotheken meeneemt naar de lening op je nieuwe woning. Voor je nieuwe lening gelden dan de afspraken over de hoogte van de rente voor de
  resterende looptijd van de rentevaste periode van je oude leningdeel verstrekt door Merius Hypotheken
• De verhuisregeling geldt alleen tot de hoogte van je bestaande leningdeel op het moment van het uitvoeren van de verhuisregeling. De renteafspraken van (het) bestaande leningde(e)l(en) gelden dus niet voor het bedrag dat je eventueel meer leent voor de aankoop van de nieuwe woning. Voor het deel dat je meer leent, geldt het rentepercentage dat we op dat moment hanteren
• Bij beëindiging van een relatie kan slechts één van beide partners gebruikmaken van de verhuisregeling
• Bij een verhuisregeling kun je wisselen tussen NHG en niet-NHG

Voorwaarden van de verhuisregeling

Hieronder hebben we de belangrijkste voorwaarden voor de verhuisregeling voor je opgesomd; je vindt deze informatie ook in de Algemene voorwaarden.

• De tijd tussen de levering van de huidige woning en de levering van de nieuwe woning is niet meer dan 6 maanden
• De aanvraag voor de verhuisregeling wordt gedaan minstens 1 maand voordat de oude woning is geleverd
• De oude woning is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. De verkoopovereenkomst is hiervoor het bewijs
• Je hebt aantoonbaar voldoende middelen om indien nodig de lasten van beide leningen te kunnen betalen voor de periode dat dit van toepassing is en kan – in geval van onderwaarde van de te verkopen woning – de lening die hoort bij de te verkopen woning aflossen
• Passeert een nieuwe lening voordat de oude lening is afgelost, dan geldt vanaf het moment van passeren voor de oude lening het rentetarief van Merius Hypotheken voor overbruggingsleningen

Een voorbeeld:

Bestaande lening
Je bestaande lening verstrekt door Merius Hypotheken bedraagt op het moment van uitvoeren van de verhuisregeling € 150.000,-. Je hebt 2 leningdelen met verschillende hypotheekvormen:
– € 75.000,- annuïtair
– € 75.000,- lineair
Het huidige rentepercentage van je bestaande lening is 3,5% rente. Je hebt een rentevaste periode van 5 jaar. Je verhuist na 2 jaar. De resterende looptijd van je rentevaste periode is dan 3 jaar. Zowel de bestaande als de nieuwe lening vallen in de risicoklasse van 60-80% marktwaarde.

Nieuwe lening
Je hebt een nieuwe lening van € 200.000,- nodig. Voor een vergelijkbare lening met een rentevaste periode van 5 jaar bedraagt het actuele rentepercentage 4,9%. Gebruik je de verhuisregeling dan mag je de rentecondities van de oude lening tot maximaal € 150.000,- meenemen. De nieuwe lening na gebruikmaking van de verhuisregeling bestaat uit de volgende leningdelen:
– 1 annuïtair leningdeel van € 75.000,- met een rente van 3,5% en een resterende rentevaste periode van 3 jaar
– 1 lineair leningdeel van € 75.000,- met een rente van 3,5% en een resterende rentevaste periode van 3 jaar
– 1 leningdeel van € 50.000,- met een rente van 4,9% en een nieuwe rentevaste periode van 5 jaar.

Behoud ik dezelfde rente als nu?

Dat ligt aan de risicoklasse van de nieuwe lening. Het kan zijn dat de risicoklasse verandert doordat je meer of minder leent ten opzichte van de waarde van je nieuwe woning. En dat kan invloed hebben op de hoogte van de rente van het verhuisde leningdeel; die wordt dan ook vastgesteld aan de hand van de nieuwe risicoklasse. Wij kijken hierbij naar de oorspronkelijke rentepeildatum en de daarbij horende rentetabel. Je vindt in ons rentearchief de rentetabel die hoort bij de rentepeildatum van je bestaande hypotheek

Een voorbeeld: Het leningdeel dat je wilt meeverhuizen valt nu in de risicoklasse NHG en na de verhuizing valt dit leningdeel in de risicoklasse >90% marktwaarde. Voor de bepaling van je rentepercentage voor dit leningdeel kijk je naar de rentetabel die hoort bij je rentepeildatum en de risicoklasse >90% marktwaarde.

Goed om te weten

Voor onze verhuisregeling gelden specifieke uitbetalingstermijnen. Als wij het getekende hypotheekaanbod hebben ontvangen en kunnen verwerken vóór de 5e dag van de maand, kan de notaris passeren ná de 16e dag van die maand (of de eerstvolgende werkdag als de 16e geen werkdag is). Als wij het getekende hypotheekaanbod ontvangen en verwerken ná de 5e dag van de maand, kan je pas over het geld beschikken na de 16de dag van de daarop volgende maand. 

Een voorbeeld:

• Merius Hypotheken ontvangt het door jou getekende hypotheekaanbod op 4 januari 2023: er kan dan ná 16 januari 2023 worden gepasseerd.
• Merius Hypotheken ontvangt het door jou getekende hypotheekaanbod op 6 januari 2023: er kan dan ná 16 februari 2023 worden gepasseerd.

Alleen als aan bovenstaande tijdslijnen (en voorwaarden) wordt voldaan, kunnen wij garanderen dat de gevraagde hypotheek op de opgegeven passeerdatum kan passeren.