Hoe berekent Merius Hypotheken rentemiddeling?

Rentemiddeling is een manier om direct een lagere hypotheekrente (en daarmee lagere maandlasten) te krijgen. Bij rentemiddeling krijg je een nieuwe rentevaste periode, waarbij de eerder afgesproken rente wordt 'gemiddeld' met de actuele rente van Merius Hypotheken die hoort bij de betreffende rentevaste periode.

Voorbeeld:

Stel je hebt een hypotheek bij Merius Hypotheken waar je op dit moment 5,5% hypotheekrente voor betaalt. Jouw rentevaste periode loopt nog 3 jaar. Je wil graag gebruik maken van rentemiddeling om zo je maandlasten te verlagen. Je bekijkt de hypotheekrentes van Merius Hypotheken en kiest voor een tien jaar vaste rente van 2,7%.

Wij vergelijken jouw oude rentetarief (5,5%) met de actuele rente voor een 3-jarige lening (2,5%). Het verschil in rente (5,5 - 2,5) is 3%. Omdat wij dit verschil 3 jaar lang mislopen, betaal je dit verschil via rentemiddeling weer terug. Dit noemen wij een rentevergoedingspercentage.

Omdat wij 3 jaar lang 3% mislopen, hebben wij 3x3% = 9% rente tegoed van jou. De nieuwe rentevaste periode die je hebt gekozen, duurt tien jaar, dus betaal je ieder jaar een opslag van 0,9% extra rente (9%/10).

Jouw nieuwe hypotheekrente wordt 2,7% + 0,9% = 3,6%. Dit is 1,9% lager dan de oude hypotheekrente! Als je wilt blijven wonen waar je woont, maar toch lagere maandlasten wilt is het interessant om te kijken naar rentemiddeling.

Voor het uitvoeren van de rentemiddeling betaal je eenmalig administratiekosten van € 200,-.