Een bouwdepot van Merius Hypotheken

Waarom een bouwdepot?

Een bouwdepot is een rekening waar wij (een deel van) je lening op administreren. Hiermee betaal je de facturen voor de bouw of verbouwing van je (nieuwbouw)woning. Dus ook als je een bestaande woning op het oog hebt, die wel wat liefde en aandacht kan gebruiken, heb je meestal een bouwdepot nodig.

In overleg met je financieel adviseur kun je bij ons een bouwdepot aanvragen, waarmee je een verbouwing kunt betalen of energiebesparende maatregelingen kunt treffen.

Je financieel adviseur zal erop letten dat je totale hypotheek (dus inclusief bouwdepot) niet meer bedraagt dan 100% van de taxatiewaarde. Wanneer je energiebesparende maatregelen treft, zoals isolatie, dubbelglas of zonnepalen, mag je tot nog eens 6% extra lenen, mits je dit bedrag volledig aan energiebesparende maatregelen besteed.

Een bouwdepot aanvragen

Bij het aanvragen van een Merius Hypotheek kan je adviseur aangeven of je van een bouwdepot wilt gebruikmaken. Hieruit kun je verbouwingen aan je bestaande woning of de bouw van je nieuwbouwwoning betalen. Daarvoor moet je adviseur wel een verbouwspecificatie opgeven, zodat jij uiteindelijk uit bepaalde ‘potjes’ geld kunt gebruiken. Denk daarbij aan spaarpotjes voor de keuken, badkamer of energiebesparende maatregelen. Er geldt geen minimumbedrag aan een bouwdepot, mits je voldoet aan de inkomenseisen en je binnen 100% (of 106% met energiebesparende maatregelen) van de taxatiewaarde blijft.

Wanneer je adviseur een hypotheek inclusief bouwdepot heeft aangevraagd bij Merius Hypotheken, bekijken wij of je aanvraag voldoet aan onze voorwaarden. Als dat zo is en we kunnen je aanvraag goedkeuren, kun je het hypotheekaanbod accepteren en digitaal ondertekenen. Vervolgens kun je met je notaris een afspraak maken om de hypotheekakte te ondertekenen.

Wanneer je de hypotheekakte hebt getekend bij de notaris, beschik je over de hypotheek, inclusief het bouwdepot. Je krijgt dan ook een rentevergoeding voor het deel van het bouwdepot dat je nog niet hebt gebruikt.

Rente betalen en terugkrijgen

Ook tijdens de bouw of verbouwing van uw woning moet je rente betalen en de lening aan ons terugbetalen. Je betaalt ons iedere maand rente voor de lening. Ook betaal je iedere maand een deel van de lening aan ons terug (behalve bij een aflossingsvrije lening). Je mag je bouwdepot niet gebruiken voor het betalen van de bedragen die je aan ons verschuldigd bent. Denk hierbij aan rente en aflossing.

Staat er geld in het bouwdepot? Dan krijg je, tijdens de reguliere looptijd, over dit bedrag rente van ons terug. Je krijgt van ons hetzelfde rentepercentage dat je ons betaalt voor de lening minus 1% punt. Wij verrekenen deze vergoeding met het bedrag dat je maandelijks betaalt aan rente en aflossing. De vergoeding die je van ons ontvangt is nooit hoger dan het bedrag dat je maandelijks aan rente moet betalen.

Betaal je voor verschillende delen van je lening verschillende rentepercentages? Dan berekenen wij het gewogen gemiddelde van de verschillende rentepercentages. We kijken hierbij naar de hoogte van de verschillende delen van de lening.

Renteverliesdepot

Als je een nog te bouwen nieuwbouwwoning koopt ga je gedurende de bouw steeds meer rente betalen. Na het betalen van elke (bouw)termijn wordt het bouwdepot immers leger en daarmee ook de vergoeding over het saldo van je bouwdepot. Dit wordt renteverlies tijdens de bouw genoemd en kun je vaak meefinancieren in je hypotheek bij Merius.

De uitgangspunten (looptijd, vergoeding) van een renteverliesdepot zijn gelijk aan een regulier bouwdepot. Alleen in plaats van dat het bedrag in het renteverliesdepot beschikbaar is voor het betalen van bouwtermijnen of facturen gebruiken we dit bedrag om de maandelijkse rente die je aan ons moet betalen te voldoen. Zolang het saldo in het renteverliesdepot voldoende is, hoef je gedurende de bouw van je nieuwbouwwoning geen rente aan ons te betalen. Het afgesproken bedrag aan aflossing dien je ook tijdens de bouw wel maandelijks aan ons te voldoen.

Declareren uit je bouwdepot?

Na het passeren van de hypotheekakte kun je via de klantenportal geld uit het bouwdepot opvragen. Alles over hoe dit werkt vind je op deze pagina: https://meriushypotheken.nl/declaratiebouwdepot/.

Bouwdepot verlengen

Soms zit het niet mee om de juiste aannemer op het juiste moment te vinden of loopt de bouw van een (nieuwbouw)huis vertraging op. In dat geval kun je het bouwdepot ook verlengen. Standaard is een bouwdepot voor bestaande woningen 12 maanden geldig bij Merius Hypotheken; bij nieuwbouwwoningen is dat 18 maanden. En je kunt het bouwdepot daarna nog eenmalig verlengen met maximaal 6 maanden. Je krijgt na de verlenging van het bouwdepot echter géén rentevergoeding meer over ongebruikte bouwdeposito’s.